Mogelijk kom ik op deze grond-politiek van het Gouvernement
later nog wel terug.
Afstand in Recht van Erfpacht.
Bij dit recht wil ik wat langer stilstaan, omdat het voor het
landbouwend Java van zulke cultureele beteekenis is. De uitgifte
in erfpacht in Nederlandsch-Indië dateert van af het jaar 1870. De
bevoegdheid om gronden onder dezen titel uit te geven is aan
den Gouverneur-Generaal toegestaan door eene aanvulling van
art. 62 van het Regeeringsreglement bij de wet van 9 April 1870
Ind. Stbl. N°. 55 (bekend als de Agrarische Wet) vroeger reeds
aangehaald.
Voor dien werden de gronden voor landbouwdoeleinden slechts
afgestaan in huur voor twintig of ten hoogste 40 jaren, afhankelijk
van de gebezigde cultuur.
De bezwaren aan dezen rechtstitel verbonden waren voor de
particuliere landbouwindustrie van diversen aard. In de eerste
plaats was de korte termijn, waarvoor de gronden in huur werden
afgestaan een bezwaar, omdat diverse cultures, waarvan ik slechts
de klapper-cultuur wil vermelden, verscheidene jaren vorderen,
voordat zij winsten afwerpen en de tijd die rest te kort is,
om in de eerste plaats het in den grond gestoken kapitaal terug
te winnen en dan nog op een behoorlijke winst te kunnen rekenen.
Een ander bezwaar was gelegen in de credietwaardigheid van
het recht, door het persoonlijk karakter. De geldschieter was
verplicht het huurcontract op zijn naam te laten overschrijven,
wilde hij zich de noodige zekerheid verschaffen en hieraan waren
verschillende bezwaren verbonden.
Na 1870 werden dan ook geen gronden meer in huur uitge
geven, doch wei het Recht van Erfpacht daarop gevestigd voor
den tijd van 75 jaren. Dit recht was veel credietwaardiger, omdat
de geldschieter meer zekerheid had, primo omdat de duur langer
was en secundo omdat hij tot zekerheid der voorgeschoten gelden
hypotheek daarop kon doen vestigen, waardoor hij preferent
schuldeischer werd.
Voor de nog loopende huurcontracten werd toen de mogelijk
heid geschapen dit recht te converteeren in Recht van Erfpacht.
Zoogenaamde «huurlanden» treffen we momenteel in Indië
niet meer aan.
I 20
