TITELZUIVERING.
Duidelijkheidshalve beschouwen we bij de studie van boven
staand onderwerp voornamelijk den eigendom van onroerend goed.
De overige zakelijke rechten zullen we slechts terloops aanroeren.
De twee voornaamste manieren waarop volgens ons burgerlijk
recht eigendomsoverdracht van onroerend goed kan plaats vinden,
zijn de erfopvolging en de opdracht of levering krachtens een
rechtstitel van eigendomsovergang, afkomstig van dengene, die
gerechtigd was over den eigendom te beschikken.
Ten aanzien van deze eerste wijze van eigendomsovergang
wordt geen publiciteit vereischt. Op het oogenblik van overlijden
treedt de erfgenaam in het bezit van de goederen, rechten en
rechtsvorderingen van den overledene. Mochten er meerdere
erfgenamen zijn en mochten deze overgaan tot een boedelscheiding,
zelfs dan wordt iedere erfgenaam geacht onmiddelijk te zijn op
gevolgd in de hem toebedeelde goederen. Bovendien gaat de
Hooge Raad zóóver aan te nemen, dat ook den legataris reeds
krachtens testament het eigendomsrecht over een zaak toekomt.
Zoo zien we dat dagelijks eigendomsovergangen van onroerend
goed kunnen plaats vinden, zonder dat de wet hiervan publicatie
in de openbare registers voorschrijft. Wel staat het natuurlijk
aan belanghebbenden vrij de akte van boedelscheiding of die,
behelzende de afgifte van een legaat, over te laten schrijven ten
hypotheekkantore.
Ten aanzien van de tweede wijze van eigendomsverkrijging,
hierboven genoemd, eischt de wet openbaarheid. Men bedenke
echter wel, dat de hier gevorderde overschrijving slechts één van
de factoren is welke de eigendomsoverdracht tot stand brengen.
Niet alleen moeten partijen in 't algemeen bekwaam en bevoegd
zijn tot rechtshandelingen, bovendien moet de vervreemder ge
rechtigd zijn over het goed te beschikken. Daarbij eischt de
wet een titel van eigendomsovergang en een akte van overdracht.
Eerst dan vormt de overschrijving den sluitsteen, n.l. overdracht
of vestiging van het zakelijke recht.
Kan men dus wel spreken van publiciteit? Hoe licht kan zij
waardeloos zijn! In den regel toch is de titel van eigendoms
overgang een koopovereenkomst. Minderjarigen, onder curateele
