46
gestelden en getrouwde vrouwen zijn hier niet toe bekwaam,
openbare ambtenaren zijn er in bepaalde gevallen niet toe bevoegd.
In deze gevallen is de titel vernietigbaar. Evenzoo wanneer de
overeenkomst tot stand is gekomen onder invloed van dwaling,
geweld of bedrog. Men denke ten slotte aan de werking eener
ontbindende voorwaarde. Hare uitwerking is, dat het zakelijke
recht geacht wordt nooit te hebben bestaan. Men ga de gevolgen
hiervan eens na wanneer onroerend goed van hand tot hand gaat
zonder vermelding dier voorwaarde in de latere aktes, totdat
opeens het ontbinding veroorzakende rechtsfeit plaats vindt!
De funeste gevolgen der gebrekkige publicatie worden door
den wetgever slechts in bijzondere gevallen getemperd (1727 en
1377 B. W.)
Wanneer we nu in aanmerking nemen, dat van de overige
wijzen van eigendomsovergang (natrekking, onteigening, verjaring
en boedelmenging) slechts publicatie plaats vindt ingeval van
onteigening, dan is de conclusie niet te gewaagd, dat er in ons
recht al heel weinig sprake is van openbaarheid der rechtshan
delingen t. a. v. onroerend goed. Er wordt wel stelselmatig iets
gepubliceerd, doch beter dan van een negatief stelsel kon men
spreken van stelselmatig doorgevoerde stelselloosheid.
Het voornaamste argument waarmede men deze administratie
der zakelijke rechten op onroerend goed verdedigt is het beroep
op de practijkdeze zou er genoegen mee nemen. Iets dergelijks
zou ook voor het kadaster gelden. Waarom aan de kadastrale
grenzen bewijskracht toegekend De grondeigenaren stellen vol
komen vertrouwen in het werk der huidige fiscale landmeters
Doch men verdraait dan de zaak. De practijk, het publiek,
neemt geen genoegen met negatief stelsel en fiscaal kadaster
ondanks deze gebreken, doch omdat het aan beide instellingen
grooter rechtsgeldigheid toekent dan de wet veroorlooft. Het
wil er bij het publiek niet in, dat honderden kadaster- en hypo
theekambtenaren samen slechts een onvolledig register der eigen
domsovergangen bijhouden, geïllustreerd door kaarten waarop men
slechts kan zien hoever men belasting betaalt! Men vertrouwt
op positiviteit en rechtsgeldigheid als iets van zelfsprekends
totdat men de dupe wordt.
Omgekeerd is het voornaamste argument waarmede men een
positieve administratie der zakelijke rechten op onroerend goed
