"3
wordt, niet beoordeelt, zal het privaatrecht eigendomsovergangen
erkennen buiten de registers om. Men denke aan erfopvolging,
verjaring, natrekking enz.
Gevolg is, dat het burgerlijk recht in deze staten voor het
bewijs van zakelijke rechten op onroerend goed in het algemeen
een zeer beperkt beroep toelaat op de openbare registers.
Het tweede systeem (Duitschland, Oostenrijk, Zweden, Spanje,
Tunis, Australië) eischt naast een rechtsgeldige overeenkomst even
eens publicatie. Doch deze publicatie wordt niet toegelaten dan na
een meer of minder scherpe controle op de handeling van partijen.
Hier kan men spreken van een grondboek. In deze landen
toch bestaat een register, waar het publiek zeer zeker vertrouwen
in kan stellen, te meer, waar eigendomsovergangen buiten de
registers om tot een minimum beperkt zijn.
Welk systeem de voorkeur verdient, bezien van het standpunt
van den grondeigenaar, ligt voor de hand. Boekingen krachtens
het eerste systeem kunnen slechts beoordeeld worden door een
rechtskundige; boekingen krachtens het tweede zijn voor ieder
overzichtelijk. Uitdrukkelijk zij hier echter opgemerkt, dat de
inrichting van een goed grondboek voor den wetgever een zware
taak is. Slechts stippen wij deze drie punten aan:
In de streken, waar vele erfdienstbaarheden voorkomen (van
uitweg, uitzicht, licht, waterdrop enz.) zal het groote moeilijkheden
opleveren juist te omschrijven in hoeverre het over te dragen
eigendomsrecht hierdoor beperkt wordt. En dit zal toch moeten
geschieden, wil het vertrouwen in het grondboek gerechtvaardigd
zijn.
Onmiddellijk vloeit een tweede moeilijkheid hieruit voort, n.l.
hoever mag de ambtelijke inmenging, uitgeoefend door de directie
van het grondboek, zich uitstrekken, zal deze niet een belemme
ring worden voor de vlotte overdracht van onroerende goederen?
In Duitschland heet de ambtelijke inmenging oorzaak te zijn,
dat vele eigendomsovergangen niet ter publicatie aangeboden
worden. In Australië laat de wet publicatie toe, maar eischt
haar niet. In het eerste geval wordt beroep op het grond-
register toegelaten.
Als derde punt noemen wij: een goed grondboek moet steunen
op betrouwbare landmeetkundige gegevens. Strikt noodzakelijk
/s dit niet, doch het is logisch. Het grondboek behoort aange-
