wordt door medeeigendom van anderen, of het goed onbezwaard
is, of het te koopen terrein of gebouw overeenkomt met de
omschrijving, die men er in de koopakte van wil geven, enz. enz.
Een onderzoek, dat verdient in iedere richting zoo minitieus
mogelijk te worden verricht, aangezien iedere nalatigheid zich
na de koopovereenkomst wreken kan, tot soms groote schade
van partijen.
De eisch van een nauwkeurig onderzoek van een duidelijke
omschrijving van de bedoeling van partijen in de akte, de moeiijk-
heden, die zich daarbij kunnen voordoen en last but not least
de bewijskracht zijn even zoovele oorzaken, dat men in het algemeen
den adspirant-koopers aanraadt zich voor het opmaken van een
koopcontract te wenden tot een notaris, die uit den aard van
zijn ambt geacht moet worden aan alle moeilijkheden, op boven
bedoeld gebied, het hoofd te kunnen bieden.
Met een notariëele koopacte in den hand heeft men een grootere
zekerheid en een grootere waarborg tegen eventueele teleurstelling
en schade, dan met een onderhandsche. Dit is in het algemeen
de publieke opinie.
Maar hoe is de meening van de ambtenaren van het kadaster,
die zeer dikwijls in de gelegenheid zijn de zekerheid van de
notariëele acte aan de werkelijkheid te toetsen, over deze
kwestie?
Nu moet ik beginnen op te merken, dat ik over het admini
stratieve onderzoek van den notaris hiermee bedoel ik het
onderzoek naar de vervreemdbaarheid, bezwaardheid enz. niets
kan zeggen. Maar het terreinsonderzoek en hiermee dan
bedoeld het onderzoek op het terrein, teneinde de omschrijving
in de acte in overeenstemming te doen komen met de werkelijk
heid laat helaas in verschillende gevallen te wenschen over.
Het gevolg van deze nalatigheid is dan soms groote schade
voor de koopers, welke schade zij in den regel menschen
zonder veel contanten en wetskennis zijnde niet op iemand
kunnen verhalen.
Een enkel voorbeeld tot welke gevolgen het verzuimen van
een bezoek aan het terrein kan leiden wil ik hier geven. Een
ieder zal dit voorbeeld met io-tallen, meer of minder erg in hun
uitwerking voor de, te goeder trouw zijnde, koopers, kunnen
aanvullen.
124
