329
Deze schrijven voor, dat in de hypotheekakte het onroerend goed,
dan als onderpand voor de leening zal dienen, moet worden aange
duid met zijn kadastrale nummers, terwijl de hypotheek gevestigd
wordt door het doen inschrijven van een uittreksel uit die hypo
theekakte (het z.g.n. borderel) in de openbare registers.
Men wilde op deze wijze bereiken de dusgenaamde specialiteit
en publiciteit, ter verhooging van de rechtszekerheid.
De hypotheek rust alleen op de kadastrale nummers in de akte
genoemd (specialiteit).
Eerst door de opneming in de registers van den hypotheekbe
waarder is de hypotheek gevestigd.
Iedereen kan deze registers tegen betaling inzien, m.a.w. ieder
een die geld wil geven op hypotheek, kan precies te weten komen,
hoe zwaar de onroerende goederen van zijn toekomstigen debiteur
reeds zijn belast. (Dit is de publiciteit).
Door deze publiciteit en specialiteit is het mogelijk geworden,
dat deze vorm van crediet verleenen bij ons een zoo groote vlucht
heeft genomen.
Deskundigen ramen, dat er in ons land ongeveer 6 milliard gul
den onder hypothecair verband is geleend.
Welk een groote beteekenis werd in 1838 door deze bepalingen
toegekend aan dat in oorsprong fiscale kadasternummer en zijn
grenzen.
Het bezigen dezer nummers voor een hypotheekacte, maakte de
grenzen er van tot grenzen van zakelijk recht en wel zoodanig, dat
bij geschil over de ligging van zoo'n grens, de kadastrale gegevens
beslissend zijn.
Immers zoodanig is de aard van de werking van de artikelen 1219
en 1224 B.W., dat de inlevering van de borderellen bij den hypo
theekbewaarder de hypotheek vestigt op de genoemde kadastrale
nummers in hun vollen omvang, dus begrensd zooals het kadaster
aangeeft, ook al mochten partijen iets anders hebben bedoeld.
Bij overdracht van onroerend goed (ik versta hieronder kort
heidshalve eiken overgang van eigendom en overgang of vestiging
van een zakelijk gebruiksrecht), heeft het kadastrale nummer een
andere beteekenis.
Artikel 671 Burgerlijk Wetboek bepaalt, dat de levering van
onroerend goed geschiedt door overschrijving van de akte van over
dracht in de openbare registers.
