86
lijnen reeds zooveel wrijving tusschen de buren voorkomt, is het
begrijpelijk, dat bij verdeeling ook naar horizontale vlakken er nog
vele moeilijkheden bijkomen, afgezien nog van de geschillen, die
voortspruiten uit de noodzakelijk gemeenschappelijk blijvende
zaken als fundeering, buitenmuren, daken, liften, traphallen en
dergelijke meer.
Of dus verdiepingseigendom, indien volgens ons recht bestaan
baar, zou moeten worden aangemoedigd, lijkt, bij de gedachte aan
nog meer geschillen dan er heden ten dage reeds bestaan, een
vraag, die beter ontkennend beantwoord kan worden.
Zonder mij hierdoor te laten leiden, wil ik in t kort eerst na
gaan of inderdaad ons recht dezen verdiepingseigendom zou
toelaten.
Toelaten, want voor zoover mij bekend, bestaat hij nog niet in
ons land, tenminste niet in den door mij bedoelden verschijnings
vorm.
Wat men wel vindt is, dat het huis van A. een kelder heeft onder
dat van B. of wel dat B's huis een kamer heeft op de verdieping
van het pand van A. en soortgelijke gevallen.
Hier hebben wij echter met een ander verschijnsel te maken, dat
vanzelf ter sprake zal komen.
Anders dan de Code kent ons B. W. den Verdiepingseigen
dom" niet, spreekt er nergens van en geeft ook geenerlei bepaling
omtrent rechten en verplichtingen tusschen verdiepingseigenaren,
die, hoewel summier, in art. 664 van den Code wel zijn geregeld
(In België thans in art. 577bis par. 11).
Het Codeartikel luidt als volgt:
Lorsque les différents étages d'une maison appartiennent a divers
propriétaires, si les titres de propriété ne règlent pas le mode de
réparations et reconstructions, elles doivent être faites ainsi qu'il
suit:
Les gros murs et le toit sont a la charge de tous les propriétaires,
chacun en proportion de la valeur de l'étage qui lui appartient.
Le propriétaire de chaque étage fait le plancher sur lequel il
marche.
Le propriétaire du premier étage fait l'escalier qui y conduit; le
propriétaire du second étage fait, a partir du premier, l'escalier qui
conduit chez lui, et ainsi de suite.
Sinds 8 Juli 1924 geldt in België het volgende:
