63
Dat een verkooper niet wil instaan voor wat hij niet weet, is
billijk en om de vrijwaring, als noodzakelijk bewijs van goede trouw
en als rechtsmiddel te behouden (voor den verkooper is zij de er
kenning, dat hij weet wat hij verkoopt, en dat hij zijn eigendom
verkoopt), moet de wet het leveringsbegrip van art. 671 B. W.
verwerpen.
Veel zou reeds bereikt worden door een vermelding van den
aard der begrenzingen van verkochte vaste goederen, het noemen
van vaste maten en meer van deze middelen, waaronder volgens
den schrijver dezes een niet onbelangrijke plaats is toe te kennen
aan een wettelijke regeling van alles wat het onderhoud en de
overschrijding van de eigendomsgrenzen aangaat. Deze immers
veranderen juist door onderhoud en overschrijding van plaats.
De kenmerken van het kadastrale perceel, in het bijzonder de
scherpte der kadastrale grenzen en het gebrek aan overmaat op de
kadastrale grootten, moeten dan uit andere gezichtspunten worden
gezien en anders worden gewaardeerd bij de overdracht van vast
goed.
Behalve de veranderingen door het onderhoud van de grenzen
treden ook nog zeer veel overdrachten op van kleine strookjes
grond, waarvan nimmer een acte wordt opgemaakt; deze overdrach
ten veroorzaken meestal een voor het oog onzichtbare verandering
in de erven en worden in het dagelijksch leven, door de in de
werkwijzen van het kadaster oningewijde eigenaren en notarissen
over het hoofd gezien; klakkeloos wordt later het kadastrale perceel
verkocht, alsof daaraan niets was veranderd.
Het een en ander neemt echter niet weg, dat we onze kadastrale
grenzen met zorg moeten behandelen.
Ondanks alle veranderingen blijve de kadastrale grens de oor
spronkelijke, door een overgeschreven acte gedekte grens.
Op deze, zullen we later zien, kan met vrucht worden voortge
bouwd en in voorkomende gevallen kan zij als maatstaf dienen in
rechtsgedingen, waarin het zal moeten kunnen gaan om een oor
spronkelijk overeengekomen grenslijn.
Hoe eenvoudiger het geheel van de wisseling der rechten op vast
goed wordt vastgelegd in de wet, des te zuiverder kunnen geschil
len worden berecht.
Daarom naast de oorspronkelijke kadastrale grens en haar ver
andering door grensovereenkomsten, als gevolg van onderhoud of
