15
hierdoor volkomen wordt gedekt. Men is echter verplicht een schat
ting te maken van ieders inbreng en daarna de toewijzing te schat
ten om aan paragraaf 14 te voldoen. Reeds het feit echter, dat er
ruilverkaveling zal worden toegepast, brengt een waardestijging
mede. Volgens de wet mag deze niet in de beschouwingen der
schatters worden betrokken, zij moeten het perceel schatten in den
toestand, zooals het vóór de ruilverkaveling werd gebruikt. Het toe
te deelen stuk moet echter worden geschat naar de waarde, die het
zal hebben op het tijdstip, waarop het na de ruilverkaveling ter be
schikking van den eigenaar zal worden gesteld. De critikus Gebers
loopt hier zeer licht overheen met de opmerking, dat het geval zich
zelden zal voordoen, omdat de waardestijging door de ruilverkave
ling zoo groot is, dat nimmer een eigenaar minder waarde zal terug
ontvangen.
In Baden is de stedelijke ruilverkaveling voor het eerst geregeld
in een novelle van 1896 bij het bestaande Ortsstrassengesetz. In
de praktijk bleek al spoedig, dat men ten onrechte hierin niet had
bepaald, dat een percentage van den ingebrachten grond gratis
voor straataanleg moest worden afgestaan aan de gemeente. Een
nieuwe wet van 1908 geeft ter zake een betere regeling.
In een studie van Ehlgötz: Ueber Baulandumlegung Z. f. V.
1914/290 vlgg.) wordt de behoefte aan deze stedelijke ruilverkave
ling uitvoerig besproken, met kaartjes toegelicht, een overzicht ge
geven van wat in de verschillende landen ter zake aan wettelijke
bepalingen bestaat en ten slotte een vergelijking gemaakt tusschen
de Badensche wet en de Lex Adickes. De S. komt tot de conclusie,
dat de grondslag van beide wetten vrijwel dezelfde is. Hij uit den
wensch, dat de rooilijnplannen tegelijk met het ruilverkavelingsplan
worden vastgesteld, met bevoegdheid om gedurende de uitvoering
nog in uitzonderingsgevallen de rooilijnen te wijzigen. Immers is
eerst een rooilijn vastgesteld, dan zal men een eigenaar, die met
zijn grond gunstig ten aanzien van die lijn ligt, moeilijk kunnen
bewegen om mede te doen aan een ruilverkaveling, die voor hem
alleen maar extra kosten zal brengen.
Uitvoerig houdt Ehlgötz zich bezig met de controverse „Werth-"
en „Flachen-Prinzip". In Baden is het eerste aangenomen, in de
Lex Adickes het tweede. Het Wertprinzip brengt tallooze moeilijk
heden met zich mede. Immers welke invloeden werken niet reeds
