neele indeeling van het geheele bouwblok kan doen verdwijnen.
Ook heeft men dan steeds de moeilijkheden met handelingsonbe-
kwamen als gehuwde vrouwen, minderjarigen, curandi, van gron
den onder bewind of fideï-commis, die meestal een hinderpaal vor
men om tot het doel te geraken. Terwijl men verder niet gering
moet denken over de moeilijkheden verbonden aan de tallooze over
drachten en ruilingen, die moeten worden beschreven, aan royee
ring van hypotheken, opheffing van servituten. Een wettelijke
procedure zou op dit stuk natuurlijk veel eenvoudiger zijn en kunnen
leiden tot titelzuivering, die langs vrijwilligen weg niet te bereiken is.
In Hessen (Mainz) waren reeds in 1875 ter zake eenige wette
lijke maatregelen genomen. Het was daar mogelijk een bouwver-
bod te leggen op gronden, die bij een plan van ruilverkaveling
zouden worden betrokken en die geen goeden vorm of te geringe
oppervlakte dan wel te geringe frontbreedte langs de straat hadden.
Verder kon van onwillige eigenaren de grond worden onteigend
ten name van de stad, die dan zelf met dien grond aan de ruilver
kaveling moest deelnemen. Noodig bleef echter ook daar een
geheel door wetsbepalingen geregelde procedure als bij de agra
rische ruilverkaveling.
Immers de te behalen voordeelen zoowel voor de gemeenschap
als voor den privaten eigenaar zijn van dien aard, dat daardoor een
ingrijpen van den wetgever in het private eigendomsrecht volkomen
gerechtvaardigd schijnt.
In het Zeitschrift für Vermessungswesen (Z.f.V.) van 1892
vindt men op blz. 448 vlgg. een artikel van Steppes, Die gesetzliche
Regelung eines Auseinandersetzungsverfahrens [ür stadtischen
Baugmnd. Deze S. wijst met instemming op de voordeelen van de
agrarische ruilverkaveling, zoodat de gedachte aan een wettelijke
regeling voor de stedelijke ruilverkaveling volgens hem een groote
bekoring moet hebben. Men zou daardoor kunnen voorkomen
scheeve gebouwen doordat de perceelgrenzen de rooilijnen onder
een scherpen hoek snijden, inpandige terreinen, te kleine percee-
len enz.
Echter, zegt Steppes, hier rijzen wel zeer groote moeilijkheden.
Bij agrarische ruilverkaveling hebben alle deelnemers hetzelfde be
lang, n.l. een zoo goed mogelijk landbouwkundig gebruik van hun
gronden te kunnen maken. Bij stedelijke ruilverkaveling in voor-
loopig nog niet bebouwde streken, zullen sommigen streven naar
