7
het verkrijgen van gunstig gelegen en gevormde perceelen om later
te kunnen bouwen. Anderen daarentegen zullen hun landbouw
bedrijf zoo lang mogelijk willen voortzetten en daarom weinig be
lang hebben bij de verandering der perceelsvormen, opdat er later
goede bouwterreinen uit zullen kunnen worden verkocht. Ook de
lange duur der procedure, noodig omdat hier wel een zeer groote
zorgvuldigheid is geboden, kan aanleiding geven tot renteverlies,
dat een mogelijke latere winst bij verkoop als bouwterrein, of bij
verkoop van gedeelten aan bouwlustige buren, zal overtreffen.
Dan is er de moeilijkheid, dat de procedure ten doel heeft bouw
terreinen te scheppen om te verkoopen, waardoor men dus zijn
landbouwbedrijf moet opgeven, wat bij de agrarische ruilverkave
ling juist niet mag gebeuren. Bij de landelijke ruilverkaveling is ge
makkelijk te voldoen aan den eisch, dat elke kavel aan een weg
moet liggen, bij stedelijke ruilverkaveling is de frontbreedte aan een
straat een van de belangrijkste factoren, waarom de S. dan ook
meent, dat in een wet zeker moet komen de bepaling, dat ieder recht
heeft zijn kavel aan de straat te krijgen als bij den inbreng. Dit nu
zal wel gaan als er reeds een eenigszins regelmatige verkaveling be
stond en alleen de grenzen wat moeten worden gedraaid om gun
stiger snijding met de straat te verkrijgen. Bij verwarde perceels-
indeeling zal het echter op groote bezwaren stuiten.
Steppes oppert het denkbeeld om door Staatscommissies allen
grond in de bouwblokken te laten onteigenen, goed te verkavelen
en dan weer te verkoopen, waarbij de oude eigenaar voorkeur zou
moeten hebben. Met de wenschen van die eigenaren over grootte
en vorm der perceelen zou bij de herverkaveling rekening moeten
worden gehouden.
Ook zouden de moeilijkheden kunnen worden opgelost, als men
meer van geval tot geval ging handelen. De bouwverordening zou
moeten bepalen, dat alle perceelgrenzen loodrecht op de rooilijn
moeten staan. De eigenaar, die wil bouwen, moet dan het recht heb
ben de daartoe noodige strooken van de buren op eenvoudige wijze
door onteigening in handen te krijgen (zooals in Bazel sinds de wet
van 1864 mogelijk is).
Wij zien dat in Duitschland van verschillende zijden aangedron
gen wordt op ingrijpende maatregelen om de beschikking te krijgen
over goede bouwterreinen. Men vergete evenwel niet, dat in dien
