182
Tegen onbevoegdheid tot transporteren van de vervreemder dient
de verkrijger volgens de Staatscommissie 1906 beschermd te worden
door een onderzoek, te verrichten door de notaris die de transport
akte zal verlijden. De laatste is dan voor die bevoegdheid verantwoor
delijk en alle transporten zouden dan ook notarieel moeten zijn.
Evenals de Staatscommissie 1906 willen wij de tussenkomst van
een openbaar ambtenaar i.e. een notaris, verplicht stellen voor alle
akten van transport, scheiding, dading, vestiging van zakelijke rech
ten, afgifte van legaat e.d. betreffende onroerende goederen, waar
aan dan zou moeten worden toegevoegd de verplichting deze akten te
doen overschrijven door aanbieding door de notaris aan het hypo
theekkantoor.
Hiervan zou dan het gevolg zijn, dat in al deze akten de onroerende
goederen moeten worden aangeduid met hun kadastrale kenmerken,
zulks overeenkomstig artikel 37 der Notariswet.
Door de notariële tussenkomst zou worden bereikt, dat het naspeu
ren van de geschiedenis van een perceel vóór het opmaken der akte
in het algemeen serieuzer zou geschieden dan in het geval dat de
rechtshandelingen in kwestie bij onderhandse akten worden gecon
stateerd.
Een der grote voordelen van een notariële akte is wel de verplich
ting van de notaris om een minuut aan te houden.
Bij vernietiging van een deel van het kadastrale archief zijn, met
behulp van de notariële archieven, al kost het dan veel moeite, toch
vrijwel alle noodzakelijke gegevens ter beschikking om de geschiedenis
der percelen te kunnen reconstrueren.
d. Wil de hierboven onder letter c voorgestelde eis tot het verplicht
stellen van de tussenkomst van een notaris voor het opmaken van alle
akten van transport e.d. betreffende onroerende goederen ten volle
nut afwerpen, dan dient daarnaast te staan de verplichting tot over
schrijving in de openbare registers van de akten betreffende eigen
domsovergang anders dan door overdracht, ruilverkaveling, onteige
ning en vordering.
Dit brengt ons op de z.g. onvolledigheid van het negatieve stelsel.
Dit stelsel brengt mede, dat hetgeen niet wordt gepubliceerd de
beoogde uitwerking mist. Helaas is echter door de wetgever geen
verplichting opgelegd om alle rechtshandelingen, waarbij onroerend
goed is betrokken, te publiceren.
Wat artikel 671 van het B.W. voor de levering voorschrijft geldt
niet bij overgang door boedelmenging, vererving, natrekking, scheiding,
afgifte legaat en verjaring.
Te dien aanzien merken wij op
1. Bij moedelmenging door huwelijk wordt bijna nimmer een akte
ter overschrijving aangeboden. Ontelbare onjuiste tenaamstellingen
zijn een gevolg van deze leemte.
De invoering van een verplichte verklaring van boedelmenging door
huwelijk waarbij onroerend goed is betrokken, opgemaakt door een
notaris, die tevens tot publicatie verplicht wordt, zou een einde kunnen
maken aan deze "oorzaak van vele onjuiste tenaamstellingen.
