195
schappelijke zaken vastlegt, mede zijn opgenomen. Zeer beslist heeft
men alleen bestaande gebouwen willen laten verdelen in appartementen
als zelfstandige onroerende goederen. Niet mogelijk is dus op een
bouwtekening de verdeling te maken, deze in een akte neer te leggen
met verwijzing naar de mede over te schrijven tekeningen, waardoor
bij de overschrijving de rechten op de verschillende appartementen
zouden ontstaan, zoals men dit in België kent.
Men zal dus niet de bouw kunnen financieren door hypotheken op
de appartementen te nemen. Het bouwkapitaal zal op een andere
wijze moeten worden bijeen gebracht, immers pas als het gebouw
geheel voltooid is, kan de eigendom der appartementen ontstaan en
is bezwaring mogelijk.
Het wil ons voorkomen dat een crediet-hypotheek van voldoende
grootte niet zo gemakkelijk zal kunnen worden verkregen op een
toekomstig pand dat na gereedkorrlen zal worden verdeeld over een
aantal eigenaren, die voorlopig als mede-eigenaren moeten fungeren
met nog niet nauwkeurig begrensde rechten op wat komen zal als het
gebouw klaar is.
- Moeilijkheden voorzien we als een aantal particulieren samen een
gebouw voor appartementseigendom willen gaan stichten. Zij zullen
eerst een overeenkomst moeten aangaan om te bouwen. Art 638c
regelt dan het geval dat één of meer der deelnemers, nadat de bouw
is voltooid, niet verder willen meewerken. Zij kunnen door de kan
tonrechter tot meewerken worden gedwongen aan de akte van ver
deling, c.q. wordt een onzijdig persoon benoemd om hen bij die rechts
handeling te vertegenwoordigen. De wet geeft deze regeling alleen
voor het medewerken bij de akte van verdeling als dus het gebouw
gereed is. Had ook niet een regeling moeten zijn gemaakt voor het
geval dat er moeilijkheden ontstaan voordat het gebouw gereed is en
één of meer der deelnemers de overeenkomst willen verbreken?
Voor dit geval van samenbouwen van een aantal particulieren
kunnen zich nog andere moeilijkheden ook voordoen. Vóór de vol
tooiing kan de verdeling in appartementen niet plaats vinden. Dit is o.i.
zeer j uist. Maar hoe staat het nu met de eigendom van hetgeen in aan
bouw is Men zal voor een dergelijk geval moeten aannemen, dat de
toekomstige appartementseigenaren samen de grond moeten aankopen
en dus mede-eigenaren worden van die grond. Voor welke aandelen
is wellicht nog niet uit te maken, omdat men nog niet weet hoe de
verdeling precies zal worden, tenzij men bij de overeenkomst om te
gaan bouwen reeds de bouwtekeningen in dit contract mede bindend
heeft vastgelegd. Door stichting worden de bouwheren dan ook geza
menlijk eigenaar van het gebouw. Allen samenwerkende zullen ze
dan de akte van verdeling kunnen maken en zullen de artt. 638a en
vlgg. gaan werken.
Gesteld dat de overeenkomst van grondaankoop tegen één of meer
der deelnemers vernietigbaar is. Men denke aan minderjarigheid of
een andere grond van onbekwaamheid, die later aan het licht komt;
wellicht is er tegen hem dwang uitgeoefend of kan hij zich terecht
op dwaling beroepen. Wat kan dan de verkoper van de grond revin-
