204
art. 638spreekt, wordt opgemerkt, dat het zeer gewenst is, dat elk
appartement een afzonderlijk kadastraal nummer krijgt met bijpas
sende kadastrale omschrijving, waarvoor een wijziging van de kadas
trale voorschriften nodig zal zijn. Het komt aan het Dagelijks Be
stuur voor dat het technisch mogelijk is ook aan horizontale ge
splitste delen van een gebouw met het aandeel in de gemene ge
deelten, afzonderlijke kadastrale nummers te geven.
8. Art. 638(7. Met het oog op kennisgevingen en dagvaardingen ver
dient het aanbeveling voor te schrijven, dat alle gerechtigden domicilie
moeten kiezen binnen de gemeente waar het complex is gelegen en
dat zij bij gebreke daarvan geacht worden domicilie te hebben ge
kozen bij de administrateur, zo die is aangesteld, of bij gebreke van
die, in het gebouw.
Volgens art 638g is mogelijk de aanstelling van een administrateur
benevens een omschrijving van zijn taak en bevoegdheden.
Daarna bevatten de artt. 638/ en 638m enige bepalingen omtrent de
positie van de administrateur.
Het zou uit een oogpunt van redactie wel aanbeveling verdienen, hier
enig verband te leggen door art. 638(7 tweede lid, sub 2 als volgt te
redigeren„Een regeling omtrent de aanstelling van een administra
teur, benevens, met inachtneming van het in de artikelen 6381 en 638m
bepaalde, een omschrijving van diens taak en bevoegdheden".
9. Art. 638h verklaart het overgeschreven reglement mede verbin
dend voor verkrijgers onder bijzondere titel en voor degenen, aan wie
de eigenaar het appartement, hetzij om niet, hetzij tegen vergoeding,
ten gebruike heeft afgestaan.
Voor de verkrijgers onder bijzondere titel geldt dit natuurlijk t.a.v.
het gehele reglement. In hoeverre is het echter verbindend voor hen
die slechts het gebruik hebben verkregen? Het zal vermoedelijk de
bedoeling zijn, dat dit alleen geldt t.a.v. de gebruiksrechten en plich
ten, doch niet t.a.v. de financiële verplichtingen. Deze rusten volgens
art. 638h op de eigenaar. Het zal in elk geval gewenst zijn de ge-
bruiksgerechligde buiten de uit het reglement voortvloeiende geldelijke
verplichtingen te houden (zoals ook, behoudens verhaal, met de
vruchtgebruiker geschiedt) en het aan gerechtigde en gebruiker (ver
huurder en huurder) over te laten in hun contract te dien aanzien
hun onderlinge verhouding te regelen. Men bedenke daarbij ook dat
de gebruiker geen deel uitmaakt van de vergadering van eigenaren
en dus ook geen invloed op de uitgaven kan uitoefenen. Er bestaat
geen enkele reden t.a.v. de geldelijke bijdrage de gebruiker in een
ongunstiger positie te stellen dan de vruchtgebruiker (art. 844a).
In allen gevalle is het gewenst duidelijk in de wet op te nemen in
hoeverre het reglement voor de gebruiker verbindend wordthet ligt
voor de hand dat de gebruiker slechts gebonden wordt, voorzover het
reglement het gebruik regelt.
10. Art. 6381. Ook van elke verhuring of andere in gebruikgeving
komt een verplichte kennisgeving gewenst voor.
11. Art. 638E De regeling van het ontwerp krachtens welke tegen
over derden steeds een aansprakelijkheid voor gelijke delen bestaat,
