22
grens geen eigendom. Maar onze verkoper zal juist door deze con-
sortstelling eerder genoopt worden aan deze foutieve koopakte zijn
volle aandacht te wijden. De neiging mocht hem eens bekruipen de
koper met de gebakken peren te laten zitten, mede in de veronder
stelling dat B het in dit geval niet op een proces zal laten aankomen.
Immers ook voor koper zal de uitdrukking „l'höpital du droit" niet
onbekend zijn. En zo zal dus door deze consortstelling eerder op de
medewerking van verkoper aan een rectificatie van de koopakte ge
rekend mogen worden.
Men veronderstelle thans, dat van Rijkswege een kadastraal scheids
gerecht was ingevoerd en verkoper zich hiervoor kwam beklagen
over de verkeerde toepassing der kadastrale voorschriften. Hoe zou
dan Uw oordeel luiden?
Mr. K. J. BES
Een vreemde rechterlijke uitspraak
(rbk. Zutphen 15 Jan. 1948. N.J. 1949/132)
Voor een juiste kijk op het door bovengenoemde rechtbank besliste
geschil moge een korte beschouwing over de verkrijgende verjaring
vooraf gaan.
De verjaring is een instituut terwille van de rechtszekerheid. Men
moge eenmaal eigenaar geworden zijn van onroerend goed, de rechts
zekerheid eist dat men waakt over zijn eigendom. Verwaarloost men
zijn eigenaarsrechten, dan komt eens het ogenblik, dat men zijn rech
ten verliest. Men ziet dit het best aan de hand van een voorbeeld.
De tuinen van A en B liggen naast elkaar, de gemeenschappelijke
eigendomsgrens is echter niet duidelijk zichtbaar. En zo doet zich
het geval voor, dat A bij zijn tuin in de loop der jaren een
strook van de tuin van B voegt. Hoe dit precies gebeurde is thans
niet meer na te gaan, maar een feit is, dat A thans meer grond als
eigenaar gebruikt dan waarop zijn „koopbrief" hem recht geeft.
Onzekerheid over de begrenzing kan dus de oorzaak zijn, maar even
goed nonchalance van één van partijen.
Dit is het typische voorbeeld van eigendomsverkrijging door ver
jaring. Dan komt dus het ogenblik dat B onomstotelijk kan aantonen,
dat een deel van zijn onroerend goed zonder titel bij dat van
zijn buurman is getrokken. Populair uitgedrukt, er wordt geconsta
teerd, dat A destijds een strook gronds heeft ingepikt. Dit moge waar
zijnis aan de eisen die het B.W. aan de verjaring stelt voldaan
(art. 1983 e.v.), dan is B zijn recht kwijt en is dit overgegaan op A.
Hypotheekbewaarder, Amsterdam
