84
zal wel niemand willen betwisten. Waaruit dus moet volgen, dat ook
sub 3e wordt gevraagd een opgave van gemeente, sectie en nummer,
zoals ook in artikel 37 van de Notariswet wordt gevraagd voor die
akten die op het Hypotheekkantoor moeten worden gepubliceerd. Een
Algemene Maatregel van Bestuur zal nu regelen moeten geven voor
deze kadastrale perceelnummers, die niet voorstellen een deel van de
aardoppervlakte, maar een juridisch begrip.
In dit Tijdschrift (1936/95) maakte ik terloops enige opmerkingen
over de wijze waarop een administratie van flats zou kunnen worden
ingericht, waarbij nog werd uitgegaan van een materieel begrip voor
een „verdiepingseigendom".
Van Riessen behandelt naar aanleiding van de thans bestaande wet
het geval in dit tijdschrift 1951/267 en geeft de oplossing van een
apart nummer met ondernummers (indices), waarbij de indruk wordt
gewekt, dat bedoeld is een ander nummer dan het kadastrale perceel
nummer dat gegeven is aan het complex grond met het gebouw, waar
van ook op straffe van nietigheid in de akte van splitsing opgave moet
worden gedaan (art. Ó38f sub ie). De wet veronderstelt zelfs dat voor
deze „opgave" meer dan één kadastraal nummer zal kunnen worden
gebruikt; immers er wordt gesproken van de „percelen die in de
splitsing worden betrokken".
Het lijkt mij echter helemaal geen bezwaar mede te brengen, waar
alleen het „voltooide" gebouw in appartementen kan worden gesplitst,
wanneer dus zeker ook zal vaststaan welke grond bij het gebouw voor
gemeenschappelijk gebruik zal behoren, dat door een meting en split
sing aan het gehele complex één kadastraal nummer wordt gegeven,
dat door de notaris in de splitsingsakte moet worden gebruikt voor de
vermelding in art. 638! sub ie.
Moet aan dit nummer iets veranderen omdat men een stuk van de
grond wil verkopen of iets dergelijks, dan houden de appartementen
zoals ze tot nu toe hebben bestaan op een juridische eenheid te zijn.
Volgens art. 638a wordt verstaan onder appartement: een aandeel in
het gebouw met toebehoren, zomede in de daarbij behorende grond
met toebehoren enz. Er zal een meting moeten plaatsvinden, het ver
kochte gedeelte grond wordt afzonderlijk genummerd en ook het
resterende complex krijgt een nieuw nummer, waarna een nieuwe
akte van splitsing in appartementen zal moeten worden gemaakt en
overgeschreven, omdat er een andere zelfstandige onroerende zaak in
het leven is geroepener zijn door de verkoop van een gedeelte van
de gemeenschappelijke grond nieuwe „appartementen" ontstaan, al is
het gebruiksrecht van het bepaalde gedeelte van het gebouw ook niet
van voorwerp veranderd. Wat de consequentie meebrengt van het te-
nietgegaan zijn van de hypotheken die op de afzonderlijke apparte
menten zijn genomen. Na de nieuwe splitsingsakte zullen deze opnieuw
moeten worden gevestigd. Deze gevolgen kan men naar mijn gevoelen
niet ontgaan door in te voeren een apart nummer voor de apparte
menten, d.w.z. een ander perceelnummer dan op het plan aan het gehele
complex is gegeven. Immers als dit plannummer moet vervallen, ver-
