86
Meent men dat een dergelijk voorschrift niet rechtskrachtig in de
A.M.v.B. zou kunnen worden opgenomen, dan zal de lust om hypotheek
op een appartement te nemen wel zo gering zijn, dat weinig apparte
menten zullen ontstaan, omdat de hypothecaire crediteur dan omtrent
de omvang van zijn recht zodanig in het onzekere zal verkeren, dat zij
en zeker de hypotheekbanken ervan zullen afzien. Wordt mijn denk
beeld gevolgd, dan is er voor die hypothecaire crediteur zelfs meer
zekerheid bij een appartement dan bij een gewoon perceel. Immers bij
het laatste is het mogelijk, dat delen van het perceel niet bezwaard
blijken te zijn, omdat door verandering van de grenzen de verjaring
haar spel heeft kunnen spelen. Bij het appartement zal hij in het open
baar register, bij de titel van zijn debiteur, precies op de tekening
kunnen zien, waaruit het meest waardevolle deel van zijn onderpand
bestaat, waarin alleen verandering kan zijn gekomen door gepubliceerde
wijziging van de splitsingsakte.
Het appartement is een zelfstandige onroerende zaak en naar zijn
aard een „gebouwd eigendom". Dus valt het onder de grondbelasting-
plicht; de „eigenaar" zal belastingplichtig zijn wegens het „genot krach
tens zakelijk recht". Voor elk appartement een belastbare opbrengst
vast te stellen zal voor „gebouwd" niet al te bezwaarlijk zijn. Wat die
voor „ongebouwd" betreft, men vindt in het verplichte „reglement"
(Ó38g sub ie) voldoende gegevens om de totale belastbare opbrengst
ongebouwd om te slaan over alle appartementen. In de gewisselde stuk
ken is niet te vinden of men in het reglement ook bepalingen over
de Grondbelasting kan opnemen. Indien een vereniging van eigenaren
tot stand komt, zal aan de administrateur wellicht ook de betaling van
de grondbelasting worden opgedragende eigenaar van het apparte
ment blijft echter met zijn appartement aansprakelijk en daarom zal ook
in dit geval toch voor elk appartement een belastbare opbrengst ge
bouwd en ongebouwd moeten worden vastgesteld en moeten dus maat
regelen worden genomen hoe een en ander in de kadastrale stukken
moet worden verwerkt.
Wellicht verdient het aanbeveling op de plans het kadastrale nummer
van het complex met een bijzondere kleur aan te geven. Men zou het
geheel bv. groen kunnen inkleuren, nadat een splitsingsakte is over
geschreven.
In de I.K. kan art. 58 worden aangevuld met: „en elk complex ge
bouwen met grond, dat in appartementen is of zal worden gesplitst met
toevoeging van de letter A met een ondernummer voor elk afzonderlijk
appartement".
Voor het nieuwe nummer van het complex wordt een nieuw legger
artikel geopend met in het hoofdde gezamenlijke eigenaren van het
complex appartementen, ontstaan bij de akte overgeschreven in deel
X nummer Y. Mocht er een vereniging van eigenaren zijn opgericht,
dan kan deze in het hoofd worden vermeld. Achter het perceelnummer
wordt alleen de perceelsgrootte ingevuld. Er onder worden aangegeven
alle opvolgende leggerartikelen waarop de verschillende appartements
nummers voorkomen. Omdat er geen belastbare opbrengst op dit artikel
