278
vaststellingsovereenkomst nog onbekend is. Onder de onlangs gepu
bliceerde vier boeken is er echter wel een, gewijd aan het vermogens
recht in het algemeen. Van groot belang is al dadelijk, dat overeen
komstig de door de Tweede Kamer uitgesproken wens de overdracht
van registergoederen, dus ook van onroerend goed, alsmede de vesti
ging van rechten op deze goederen, slechts zullen kunnen geschieden
bij notariële akte. Een uitzondering kan evenwel bij algemene maat
regel van bestuur worden gemaakt, doch alleen voor overdrachten aan
of door openbare lichamen of takken van overheidszorg.
De uitbanning van de onderhandse koopakten valt toe te juichen,
omdat daardoor de deugdelijkheid van de titels van eigendom en dus
ook de rechtszekerheid zal worden bevorderd. Een oude wens van de
notarissen gaat hiermee in vervullingde bijkans even oude wensen
van de landmeters hebben echter weinig gehoor gevonden. Waarschijn
lijk zal in hun ogen het ontwerp zelfs een stap achteruit betekenen,
want het ontwerp eist niet, dat in de voor inschrijving bestemde akten
de kadastrale aanduiding wordt gebezigd. De ontwerper acht dit niet
nodig, omdat reeds art. 37 van de Wet op het Notarisambt de nota
rissen verplicht tot vermelding van de kadastrale gegevens en voortaan
vrijwel alle akten notarieel zullen zijn. Toch betekent dit m.i. wel dege
lijk een wijziging en wel in het bijzonder ten aanzien van de vestiging
van hypotheken. Zoals ik reeds in herinnering bracht, eist immers
thans het burgerlijk wetboek zelf, dat in de akten waarbij hypotheek
wordt verleend en in de borderellen de kadastrale gegevens worden
opgenomen.
Het ontwerp-Meijers doet alle verschillen tussen hypotheekakten en
de andere akten inzake onroerend goed vervallen. Ook een hypotheek
akte die geen kadastrale gegevens bevat, zal dus, als ik goed zie, moeten
worden overgeschreven. Zal een dergelijk geval zich natuurlijk niet
voordoen, wel zal het ook in de toekomst mogelijk zijn, dat niet de
juiste nummers worden vermeld of een of meer nummers worden
vergeten. Wordt thans niet in twijfel getrokken, dat een niet in de
akte vermeld perceel niet kan zijn verbonden, zo zal, wordt het ontwerp
tot wet, ook bij hypotheek de rechter, gelijk thans na verkoop, kunnen
en moeten kiezen tussen de feitelijke omschrijving en de kadastrale
kenmerken en derhalve ook aan de feitelijke omschrijving de voorkeur
kunnen geven. Mij lijkt dit geenszins een verbetering. Zo zal het bv.
straks wellicht niet gelukken een voorzichtig hypotheekbewaarder te
bewegen tot het afgeven van een bewijs van onbezwaardheid ten aan
zien van een weiland dat toebehoort aan iemand die tevens eigenaar
is van een naburige boerderij die hij met hypotheek heeft bezwaard.
Het is toch niet geheel onmogelijk, dat partijen ook dat weiland be
schouwd hebben als te behoren bij de boerderij en dat dit dus geacht
moet worden onder de hypotheek te vallen, hoewel het kadastrale
nummer ervan niet in de akte van hypotheekverlening is vermeld.
Daarbij komt nog, dat het ontwerp mogelijk maakt, dat men een
recht van hypotheek door verjaring verkrijgt, zodat het niet geheel is
uitgesloten, dat een inschrijving met verkeerde kadastrale gegevens
