69
dat ze ooit bereikt zal worden. Op deze wijze is het begrip „optimaal"
van zijn betekenis beroofd.
Maar ook al wordt de optimale waarde wel bereikt, dan nog is het
zeer moeilijk iemand die grond inbrengt van 3000.(zonder af
trekken) grond van 3000.(met bv. 1000.aftrek) toe te delen,
want men kan wel volhouden, dat de nieuwe kavel na afloop van de
werken de maximale waarde zal hebben, maar de betrokken eigenaar
zal zeker beweren (en in verschillende gevallen kunnen aantonen) dat
er vele jaren moeten verstrijken, voordat de optimale waarde inderdaad
bereikt zal zijn, en dat hij gedurende die jaren in aanmerking komt
voor schadevergoeding.
Al lijkt dus toedeling volgens dit systeem eenvoudiger, ik verwacht
in vele gevallen grote moeilijkheden bij de toedeling, omdat de toekom
stige maximale waarde een fictie is, waarvan niemand weet of en
wanneer ze in de praktijk gerealiseerd zal worden.
Behalve moeilijkheden bij de toedeling voorzie ik bezwaren bij de
schatting zelf. Wil men deze schatting serieus uitvoeren, dan dient men
zich eerst af te vragen welke factoren invloed kunnen hebben op de
waarde van het perceel. Ik noemwaterbeheersing, bereikbaarheid, af
stand tot de bedrijfsgebouwen, versnippering, vorm, drainage enz. en
ieder van deze factoren kan meer of minder groot zijn. Toegegeven
moet worden, dat er een zekere correlatie tussen verschillende van deze
factoren bestaat, die maakt, dat soms afzonderlijke beoordeling niet
nodig is.
In de rampgebieden werkte men met zes factoren, waarbij de factor
versnippering buiten beschouwing bleef en één factor alle perceels
eigenschappen omvatte (vorm, ligging, drainage enz.).
Men komt al gauw tot een soort globaal gemiddelde, waarbij de
waarde van iedere factor voor elk perceel niet te hoog aangeslagen moet
worden. Kunnen we de waarde van een dergelijke taxatie hoger aan
slaan dan de tegenwoordige manier van schatten? Mijns inziens niet.
Men kan wel stellen, dat bij het gedachte systeem rekening is ge
houden met verschillende factoren, maar dit is bij de schatting, zoals
die tot nu toe gebeurt, eveneens het gevalalleen komen deze niet af
zonderlijk tot uiting.
Bovendien is dit nieuwe schattingssysteem niet geschikt voor de ge
middelde boer. Tot nu toe was één van de grote voordelen van de ruil
verkavelingsschatting, dat deze geschiedde door eigen mensen, waarop
natuurlijk kritiek werd uitgeoefend. Maar ondanks deze kritiek zou
men de eigen schatters niet graag gemist hebben. Het nieuwe systeem
zal alleen toegepast kunnen worden door landbouwers die een zeer
brede blik hebben en zich goed kunnen voorstellen, wat er in de toe
komst van de percelen te maken is. Maar zelfs deze mensen zullen
vermoedelijk niet veel anders dan de tegenwoordige waarde goed voor
ogen hebben en daarnaast ongeveer de maximaal bereikbare waarde
kunnen aangeven. Op welke wijze men het verschil tussen beide waar
den over een aantal factoren wil verdelen, laat hun betrekkelijk koud.
Zij laten dit aan de deskundigen over. Reeds nu lopen bij de schattings-
