Toch zal in den regel bij zijn ontstaan de kadastrale grens wel in
overeenstemming zijn met de rechtsgrens, maar daarna kunnen
later weer afwijkingen ontstaan.
De kadastrale grens is nl. als vast en onveranderlijk in de ad
ministratie opgenomen; de zakelijke rechtsgrenzen kunnen echter
door allerlei oorzaken in ligging veranderen.
Slechts één geval wil ik noemen. De subjecten vergissen zich in
de juiste ligging van de grenzen hunner objecten. Zij plaatsen een
afscheiding niet op de juiste plaats. Indien nu aan alle andere
voorwaarden is voldaan, zal na verloop van tijd, door verjaring,
de grens van het object zich verleggen naar de grens van de ge
plaatste afscheiding.
Door het voorafgaande zou men de indruk kunnen krijgen,
dat de kadastrale grens een vrij waardeloos element is, als het gaat
om de vaststelling van de grenzen van zakelijke rechten op onroe
rend goed. De praktijk is echter geheel anders.
Niet alleen dat de rechter in een proces in vele gevallen een
belangrijke waarde aan de kadastrale grens toekent, maar ook, en
nog in veel sterker mate, blijkt dit uit de duizenden grensuitzet-
tingen die jaarlijks door de landmeter van het kadaster worden
verricht.
In de meeste gevallen zullen de zo juist geschetste afwijkingen
tussen de kadastrale grens en de zakelijke rechtsgrenzen niet voor
komen, mede doordat in verschillende streken van ons land de
grondeigenaren een afwijking die het gevolg is van grensverjaring,
niet accepteren. Zij beschouwen de grenzen van onroerend goed als
vast en onveranderlijk en de verkrijging door verjaring van een
grensstrook, ook al is men te goeder trouw, wordt door hen als
grondroof aangemerkt. Juridisch komt dit hierop neer dat zij, hetzij
stilzwijgend hetzij uitdrukkelijk, afstand doen van door verjaring
verkregen rechten.
Ten slotte de derde eis waaraan de administratie op de zakelijke
rechten zoveel mogelijk moet voldoen nl. dat bij elk object het juiste
subject is geboekt.
De verwezenlijking hiervan behoort voornamelijk tot de taak
van het boekhoudkundige gedeelte van het kadaster.
De voornaamste bron waaruit de hiervoor benodigde gegevens
worden geput zijn de openbare registers.
Het is daarom een gelukkige omstandigheid, dat aan de bewaar
ders van de hypotheken, het kadaster en de scheepsbewijzen zowel
de bewaring van de openbare registers als de zorg voor het boek
houdkundige gedeelte van het kadaster is opgedragen.
Deze openbare registers hebben een bijzondere juridische beteke
nis. Ik citeer artikel 671 B.W.„De levering of opdracht van onroe
rende goederen geschiedt door overschrijving van de akte in de
daartoe bestemde openbare registers".
Eigendomsoverdracht van onroerende goederen kan dus slechts
202
