249
Maar dit conflict kan eveneens ontstaan, wanneer A in zijn
titel van aankomst het verkregen onroerend goed ziet aangeduid
met kadastrale kenmerken, doch later blijkt, dat hetgeen A heeft
gekocht niet volledig is te brengen onder de gebezigde kadastrale
kenmerken. Dit zal het geval zijn als de buurman B (dit kan ook de
verkoper zijn) zich op de kadastrale kenmerken beroept waarmede
zijn perceel is teboekgesteld. En dan is de algemene opinie in
juridische kringen: de feitelijke toestand die men plaatselijk aan
wezig ziet, en die beslissend was bij de transactie tot koop en ver
koop, is van meer waarde dan de kadastrale kenmerken, die men als
omschrijving van het object in de akte heeft opgenomen (zie bijv.
Beekhuis, Zakenrecht, 1957» blz. 235). Immers art. 671 B.W.,
het leveringsartikel, schrijft het gebruik van de kadastrale om
schrijving niet voor en art. 37 lid 2 van de wet op het notarisambt
is slechts een voorschrift van administratiefrechtelijke aard,
op welks overtreding alleen een boete staat en geenszins nietigheid
van de levering.
Staat er nu in een titel van aankomst behalve de kadastrale
kenmerken een nadere aanduiding van het object, dan zal deze
laatste bij geschil veelal beslissend zijn, indien zij verschilt van de
kadastrale omschrijving van de grond zoals die in de akte
Nog liever zegt men: het komt bij titelonderzoek aan op het
geen men bij de overeenkomst bedoelde over te dragen, niet op de
kadastrale kenmerken die in de akte staan om het object in kwestie
aan te duiden.
Maar hierboven is er al op gewezen: met al dan niet breedvoerig
omschreven bedoelingen van partijen komt men niet toe om een
boekhouding van het grondbezit op te zetten en deze is nu eenmaal
nodig, anders is er geen titel te vinden uit die veelgeprezen open
bare registers. Natuurlijk moet die boekhouding in ons negatieve
stelsel, wat de boeking van de rechtssubjecten betreft, van nega
tieve aard zijn. Maar wat de objecten aangaat ligt het toch wel
anders, zoals I. Boer Hzn. telkens overtuigend heeft aangetoond.
Ieder stuk grond dat in rechtstoestand verschilt van de om
liggende percelen moet afzonderlijk kunnen worden aangeduid, kort
en krachtig, ondubbelzinnig. Die voorwaarden zijn vervuld in de
kadastrale aanduiding; op een kaart (liefst op schaal 1 1000 of
1 2000) is de situatie aangegeven in zake de ligging van de percelen
ten opzichte van elkaar en de vorm van ieder perceel afzonderlijk.
Meetgetallen, genoteerd op zgn. veldwerken en verzameld in een
meetlijnenstelsel, dat is aangesloten aan één algemeen landelijk
coördinatenstelsel, waarborgen een mogelijkheid tot reconstructie
van grenzen van zakelijk recht met een in het algemeen grote nauw
keurigheid.
Al zijn de kadastrale gegevens op vele plaatsen nog ontoereikend,
de hermetingen gaan voort en het meetcijferarchief, verkregen
na 125 jaar bijhouden van het kadaster, wordt steeds omvangrijker
StclcLt
