197
doordat wordt voorgeschreven dat vóór dat een overboeking plaats
vindt een minutieus ambtelijk onderzoek naar de juistheid van die
gewenste overboeking geschiedt. Hiermede zal uiteraard nogal
tijd gemoeid zijn, en die tijd zal belemmerend werken op het vlotte
verkeer in onroerend goed. Een ander bezwaar dat speciaal bij de
overgang van een negatief op een positief stelsel zal optreden is,
dat men eerst de boekhouding met de juridische werkelijkheid in
overeenstemming zou moeten brengen of omgekeerd. Het omge
keerde zou, gezien van het standpunt van het overheidsapparaat
uit, het gemakkelijkst te verwezenlijken zijn: een wetsbepaling
waarbij werd vastgesteld dat de omstandigheid dat iemand als
rechthebbende in de registers geboekt staat hem voortaan tot recht
hebbende maakt, zou misschien al bijna voldoende zijn, maar in de
praktijk zou dit tot grote ongelukken leiden: weldra zou blijken
dat velen hun huis hebben gebouwd op de grond van een ander.
Beter is dus voor ieder perceel te gaan uitzoeken wie daarop
werkelijk rechthebbende is, en dit te gaan vastleggen. Dit zou niet
zo eenvoudig zijn tot stand te brengen, maar wel zeer nuttig zijn.
Ik ga nu over tot de bespreking van de tweede vraag: in hoeverre
kan het kadaster ons informeren aangaande de ligging van de
grenzen van een zeker aan een bepaalde persoon toebehorend stuk
grond M.a.w.hoe groot is het object van de eigendom
Zoals ik reeds opmerkte, ligt in beginsel die vraag niet anders
dan de vraag wie eigenaar is van een geheel perceel. Wil men weten
waar de grenzen van het perceel liggen, dan vraagt men eigenlijk
wie eigenaar is van een bepaalde strook grond waarin die grens zou
moeten liggen.
Laten we eens aannemen dat ik eigenaar ben van een huis met
een stuk grond er om heen, en dat ik wil weten waar de grenzen
daarvan liggen. Voordat ik dat huis ging bouwen heb ik dat terrein
gekocht, dat toen deel uitmaakte van een veel groter perceel waarvan
vaststaat dat het aan de verkoper toebehoorde. Hoe moet ik nu te
werk gaan om de grenzen van mijn terrein te leren kennen De eerste
stap die ik daartoe zal doen is eens kijken wat daarover staat vermeld
in de overgeschreven transportakte. Hiervan heeft de notaris mij
een afschrift gegeven, waarop ook staat aangetekend, dat de akte
ten hypotheekkantore is overgeschreven. Ik behoef dus nog niet
dadelijk naar het hypotheekkantoor te gaan. Nu is het in theorie
denkbaar dat de grenzen van mijn perceel in die transportakte zo
duidelijk staan beschreven, dat geen twijfel meer mogelijk is. In die
akte is bijv. vermeld dat mijn perceel wordt begrensd door een
rechthoek van welks zijden de lengtematen zijn opgegeven en
waarvan de hoekpunten op het terrein zijn gemarkeerd door
betonnen palen, die nog steeds op het terrein aanwezig zijn, en
waarvan ik zeker weet en desnoods kan bewijzen dat zal in de
praktijk wel moeilijk zijn dat zij nog op dezelfde plaats staan.
Als dit het geval is, dan is voor mij als jurist de zaak al bekeken.
