terreinen c.a. uitgeven. Het ligt voor de hand, dat dergelijke be
langrijke uitgaven en de daar tegenoverstaande inkomsten op de
voet gevolgd moeten worden. In het bijzonder moeten wijzigingen
in de kosten zo tijdig gesignaleerd worden, dat men daarmede bij
de prijsbepaling van de nog uit te geven grond rekening kan houden.
En dan moet men bij deze exploitatieberekeningen nog balanceren
op het dunne koord vanvooral geen verlies, maar toch ook geen
winst maken om de prijzen voor de woningbouw zo laag mogelijk
te houden.
Om U een indruk te geven van de omvang van de hier in het
geding zijnde plannen, kan ik U in dit verband mededelen, dat in
Rotterdam thans de ontsluiting van 50 grotere en kleinere gebieden,
met behulp van exploitatieberekeningen tot een totaalbedrag van
325 000 000.in financieel opzicht bewaakt worden, terwijl
8 exploitatieberekeningen, waarmede een totaalbedrag van
100 000 000.gemoeid is, in voorbereiding zijn.
Lang vóór het uitbreidingsplan met bijbehorende exploitatie
berekening ter vaststelling aan het gemeentebestuur wordt aan
geboden, moeten de eerste voorlopige berekeningen van baten en
lasten worden opgesteld, zodat de desbetreffende afdeling in staat
is tijdig te waarschuwen wanneer een door de ontwerpafdeling op
gesteld voorlopig plan door te royale opzet economisch niet haalbaar
dreigt te worden. Het uitbreidingsplan met bijbehorende exploi
tatieberekening is dan ook een vaak moeizaam bereikt compromis,
waarbij enerzijds zoveel mogelijk recht wordt gedaan aan de stede-
bouwkundige eisen, maar anderzijds niet uit het oog wordt verloren,
dat de kosten van het plan moeten kunnen worden goedgemaakt
uit de opbrengst van de verkoop van de bouwrijpe grond.
De exploitatieberekeningen dienen bij voorkeur betrekking te
hebben op het gehele areaal van het uitbreidingsplan, tenzij dit
wat een enkele maal voor kan komen zó uitgebreid is, dat een
verdeling in complexen nodig is om met een redelijke exploitatie-
termijn te kunnen rekenen. Het voordeel van toepassing der be
rekening op zo groot mogelijke arealen is o.a., dat de invloed van
plaatselijke kostenverhogende of -verlagende elementen in het plan
zo gelijkmatig mogelijk kan worden uitgestreken.
De produktiekosten van de binnen een bepaald uitbreidingsplan
beschikbaar komende bouwrijpe grond worden berekend door
sommering van de verschillende kostenbestanddelen. Elk dezer
laatste wordt bovendien vermeerderd c.q. verminderd door rente
bij- of -afschrijving over de periode, gelegen tussen het tijdstip
waarop de betrokken gelduitgaaf vermoedelijk zal geschieden en de
geschatte gemiddelde datum van uitgifte van alle gronden in het
plan.
De kostenbestanddelen worden in Rotterdam m vier groepen
verdeeld, te weten:
a. de verwerving van de ruwe grond.
b. de openbare werken, die geheel ten laste van het plan komen. In
9i
