een schikking getroffen voor de dagvaarding en zelfs nog kort voor
de uitspraak. In het laatste geval komt er wel een uitspraak, maar
conform het bedrag dat de beide partijen zijn overeengekomen.
Is de ruwe bouwgrond in handen van de gemeente, dan kan de
„veredeling" beginnen ter verkrijging van bouwrijpe grond. Daar
onder is te verstaan het op hoogte brengen van de gronden, het
aanleggen van straten, pleinen, plantsoenen, de riolering, het maken
van kunstwerken, zoals bruggen ter ontsluiting van het gebied
en misschien een afvalwaterzuiveringsinstallatie, straatverlichting,
brandkranen.
Alvorens de grond te kunnen verkopen, dient een berekening te
worden opgemaakt van de verkoopprijs: het opstellen van een zgn.
exploitatierekening. Dit is een belangrijk onderdeel, omdat daar
mede de verkoopprijzen worden vastgelegd en over winst of verlies
beslist wordt. Nu behoeft het grondbedrijf geen winst te maken,
maar een verlies betekent in feite een subsidie aan de koper.
Om tot de verkoopprijs te komen, ontvangt het grondbedrijf
van de Dienst van Gemeentewerken begrotingen van de uit te
voeren werken (bestrating, riolering, beplanting). Verder schat men
de exploitatieduur en het daaruit voortvloeiende renteverlies.
Het totaal te verkopen aantal m2 kan aan de hand van het uit
breidingsplan worden berekend en als men dit aantal deelt op de
som van alle uitgaven voor aankoop, bouwrijpmaken, rente
verlies, administratiekosten enz., vindt men de gemiddelde
verkoopprijs per m2. Nu zegt deze gemiddelde verkoopprijs niet
veel, het geeft alleen enige indruk of men met een duur of minder
duur plan heeft te doen. De stedebouwkundige die het plan ont
werpt zal al een berekening maken met globale cijfers, om te zien
of het plan exploitabel is.
Om tot een verantwoorde verkoopprijs te komen, moet er ge
differentieerd worden. In navolging van hetgeen in de gemeente
Rotterdam gebeurt geschiedt dit in Tilburg naar de bestemming
van de grond, de ligging en de bebouwingsmogelijkheid. Aan ieder
van deze gezichtspunten worden afweegfactoren (gewichten) toe
gekend, waarmede een in eerste aanleg onbekend bedrag van de
gewichtseenheid wordt vermenigvuldigd. Vervolgens wordt voor
ieder bouwblok de verkoopprijs berekend. De oppervlakte van het
perceel speelt daarbij echter een geringe rol; men tracht zoveel
mogelijk de prijs per woning met een redelijke hoeveelheid grond
als maatstaf te nemen.
Nadat deze prijzen zijn goedgekeurd door de Gemeenteraad kan
met de uitgifte en verkoop worden begonnen.
Ziehier een kort overzicht van „een" grondbedrijf. Het is slechts
een globale schets, met enige contourlijnen getekend. In iedere
gemeente vindt men deze hoofdlijnen terug, maar onderling zijn er
ook vele verschillen. Bij kleine gemeenten, zal een Burgemeester of
een Wethouder de aankopen verrichten. Ook de verkoop is dikwijls
Ill
