hebben binnen het areaal van het gebiedsperceel naar ligging en
begrenzing gelokaliseerd en is door de kadastrale indeling der
kavels een volledig titelonderzoek mogelijk geworden. (Toch zijn
met deze kadastrale indeling niet altijd alle moeilijkheden opgeheven
zo bijv. wanneer bij het vestigen van een erfdienstbaarheid zowel
het heersend als het lijdend erf als een gedeelte van hetzelfde
gebiedsperceel moesten worden aangeduid.)
Het is begrijpelijk dat juist voor de onderwerpelijke gebieden
zich de noodzakelijkheid kan doen gevoelen, in de akten, behalve
de gebrekkige kadastrale aanduiding, nog een nadere omschrijving
van de kavels te geven. Deze nadere omschrijvingen blijken echter
lang niet altijd volledig of zonder gebreken te zijn, waardoor zij
de landmeter aanleiding geven, na toepassing van de meting, de
desbetreffende notaris te doen verzoeken een akte van rectificatie
te laten overschrijven. In deze rectificaties mogen, mede doordat
daarin de vroeger onjuist of onvolledig omschreven kavel als een
geheel kadastraal perceel kan worden aangeduid, belangrijke, de
rechtszekerheid dienende, aanvullingen van de eerder overgeschre
ven titels worden gezien.
Het doel van het publiceren van rechtshandelingen betreffende
een onroerend goed in de registers van de hypotheekbewaarder is
het openen van de mogelijkheid dat derden steeds gemakkelijk
van de rechtstoestand van het onroerend goed kunnen kennis
nemen. 2)
Is de kadastrale indeling bijgehouden, dan kunnen, wanneer
een onroerend goed als een geheel perceel kan worden aangeduid, aan
derden altijd alle met betrekking tot dat goed van belang zijnde
pubhkaties worden voorgelegd. Normaliter geldt alsdan hetzelfde
voor elk onroerend goed dat een gedeelte uitmaakt van een perceel
dus van een onroerend goed als zo juist is bedoeld.
Zijn de onroerende goederen echter gelegen in gebieden waarvan
de kadastrale parcellering door het niet meer zichtbaar zijn van
de grenzen op het terrein is verouderd of vervallen (zoals bijv. in
te herkadastreren nieuwe stadsgedeelten), dan kunnen in het
algemeen de voor een beoordeling van de rechtstoestand van deze
onroerende goederen te raadplegen publikaties niet worden aange
wezen. Dit is dan veelal een gevolg van het nog niet kadastraal in
gedeeld zijn van de percelen, waarvan deze onroerende goederen in
feite gedeelten zijn. Belanghebbenden die ter voorkoming van
eventueel eerst later, na de meting en toepassing, blijkende mis-
271
b Verg. Nakken W.P.N.R. nrs. 4576 t/m 4582, punt 13: „Is in de
openbare registers een onvoldoende aanduiding van het voorwerp van de
transactie te vinden dan kan de daarop volgende uitmeting hoe ver
antwoord dit ook moge zijn uit geodetisch oogpunt rechtens niet die
betekenis worden toegekend, waarop de zorg en de moeite, daaraan door de
deskundige (bedoeld wordt de landmeter van het kadaster) besteed aan
spraak kunnen maken".
Zie ook Asser-Beekhuis Tweede deel Zakenrecht blz 218
2) Verg. Asser-Beekhuis, blz. 57/58 en 223.
