punt derhalve, waardoor de zekerheid wordt verkregen dat de bij
het kadaster bekende zakelijk gerechtigde is gevonden. Dit nommer
kan een pariteitsnummer worden genoemd. De „kadastrale
eigenaar behoeft niet de werkelijke eigenaar te zijn, immers we
kennen in ons land het zogenaamde negatieve stelsel. De legger
bewijst niet absoluut wie zakelijk gerechtigde op de grond is.
Bovendien ook buiten een akte om, dus zonder dat een stuk wordt
overgeschreven kan iemand de eigendom dan wel andere zakelijke
rechten op een onroerende zaak verkrijgen. Bijvoorbeeld door erf
opvolging, verjaring, natrekking e.d. Dit neemt niet weg, dat de
hypotheekbewaarder zoveel als in zijn vermogen ligt, zorgdiaagt
dat de naam van de werkelijk rechthebbende in z'n leggers voor
komt. Ten aanzien van de erfopvolging ontvangt hij daartoe de
gegevens van de Inspectie der Registratie en Successie. Het onder
zoek wees uit, dat de eigenaar van de eendenkooi in Mexico City
woonde en de vruchtgebruiksters domicilie hadden gekozen in
Parijs.
Vraag 2: Is deze omweg kaart, nummerstaat, legger met pari
teitsnummer beslist noodzakelijk om tot de kadastrale eigenaar enz.
te komen
Antw.: De natuurliefhebber gebruikt hier het kadaster voor een
doel waarvoor het instituut niet is opgericht. Uitsluitend en alleen
om inkomstenbelasting (later genoemd grondbelasting) te kunnen
heffen heeft destijds de overheid de leggeradministratie opgezet.
Daar de heffing jaarlijks geschiedt is er behoefte aan een mu
tatie-overzicht per (dienst)jaar en per belastingplichtige. (Veelal
de eigenaar, doch ook de genottrekker, krachtens een afgeleid
zakelijke recht, op de grond en gebouwen.) Deze geschiedschrijving
brengt met zich, dat jaarlijks een bij- en afboeking van de fiscale
waarderingen plaats vindt in de leggers, heel eenvoudig door de
.posten" bij te schrijven en te schrappen, gelijk de boekhouding
van een kruidenier uit de twintiger jaren. Iets eleganter gezegd,
leggers zijn kadastrale annalen ten behoeve van de grondbelasting,
die op klassieke wijze worden bijgehouden.
Daarnaast vermeldt evenwel de hypotheekbewaarder bij iedere
mutatie ook de causa de oorzaak van de verandering, ergo
ook de akten, die op het Hypotheekkantoor ter overschrijving zijn
aangeboden ingevolge het bepaalde in artikel 6711 B.W. Hierdooi
is de betekenis van het register ver uitgegroeid boven zijn aan
vankelijke opzet. Want naast een register, bevattende de namen
van de grondbelastingplichtigen, vormt de legger ook een klapper
op deze titels. De praktijk hanteert het alsof de zakelijk gerechtigden
hierin positief worden aangewezen. Ook de rechter erkende het
belang van eiser als „eigenaar" in de kadastrale legger voor te
komen, zoals mij onlangs bleek uit een arrest van het Hot te
's-Hertogenbosch, waarbij gedaagde veroordeeld werd het
204
