15
Voor het verleenen van vaste hypotheken, waarbij gelden
voor een bepaald aantal jaren verstrekt worden, met of zonder
periodieke aflossing, is men overgegaan tot het oprichten van
hypotheekbanken, die echter hier in Indië nog niet tot
grooten bloei zijn gekomen.
Een hypotheekbank is een instelling, waar vraag en
aanbod van kapitaal elkaar ontmoeten. Zij verstrekt gelden
onder hypothecair verband en gaat schuldverbintenissen aan,
waarvoor zij schuldbrieven uitgeeft, die den naam van pand
brieven dragen. De uitgifte van pandbrieven mag geschieden
tot een bedrag van 10 maal het maatschappelijk geplaatst
kapitaal, ook al is op de aandeelen van dit maatschappelijk
kapitaal 10 pCt. gestort, zooals meestal plaats heeft bij
hypotheekbanken, brandassuranrie- en levensverzekerings
maatschappijen. Deze pandbrieven zijn gedekt door het
maatschappelijk kapitaal en de hypothecaire vorderingen en
als zoodanig door het hypothecair onderpand (dezer vorde
ringen)
Voor de pandbriefhouders is het van belang te weten, hoe
groot het maatschappelijk kapitaal is, hoeveel aandeelen ge
plaatst zijn, hoeveel op deze aandeelen is gestort, wie bezitter
dezer aandeelen is, hoeveel de overwaarde is der diverse
onderpanden boven de onder hypothecair verband verstrekte
gelden. Voor de hypotheeknemers is vooral van gewicht
onder welke voorwaarden de gelden worden verstrekt, hoe
hoog het rentetype is en ook de soliditeit der bank kan hun
niet onverschillig zijn.
De winst eener hypotheekbank bestaat in het verschil in
rente, welke de bank moet betalen op de pandbrieven en den
interest dien zij ontvangt van de hypotheeknemers, vermin
derd met de administratiekosten. In Holland wordt veel
winst gemaakt door het tijdelijk op korten termijn verstrekken
van bouwcredieten aan de speculatieve bouwers, waarvoor,
een hoogere interest in rekening wordt gebracht. De op het
pand gevestigde crediethypotheek wordt na voltooiing
