81
,,Umwertung aller Werte".
Zoo zien we dat op plaatsen met een groot aantal leeg
staande woningen de huren verlaagd worden, doch niet
voor alle woningtypen in dezelfde mate. Ruimgebouwde
woningen met hooge huren zullen verhoudingsgewijs in
dezen tijd sterker in waarde dalen dan woningen met
kleiner ruimte, aangezien de vraag naar laatstgemelde
woningen minder afneemt dan voor de eerstgemelde.
Daartegen zullen bij verbetering der levensomstandig
heden duurdere woningen sneller in waarde stijgen dan
goedkoopere, omdat met verbetering der tijden de
salarissen zullen stijgen en tevens groote gezinnen
zich een grootere uitgaaf voor een ruimere woning-
zullen getroosten. Wat hier van woningen gezegd is,
geldt evenzeer voor den grond waarop ze staan. In
woonwijken met uitsluitend heerenhuizen zal de grond
in dezen tijd verhoudingsgewijs sterker in waarde dalen
dan in minder goede woonbuurten, omdat elke huizen
exploitant aarzelen zal in de betere woonwijken een hooge
prijs voor den grond te betalen, aangezien hij minder
voordeel hierin ziet dan bij grondexploitatie in goed
koopere woonwijken.
Het blijkt dus duidelijk dat de vraag naar gronden
voor huizenbouw sterk varieeren kan en men bij het
bepalen der grondwaarde voortdurend het oog moet
houden op de tijdsomstandigheden.
Zien we dus juist dan zal men mogen zeggende
behoefte der bouwgronden en daarmee gepaard gaande
waarde, zal stijgen naarmate het verkeer (handel)
toeneemt, immers deze toename, afhankelijk van inter
nationale factoren, stimuleert de plaatselijke bevol
kingstoename.
Hiervoren is terloops gesproken over de kostprijs dei
producten. Ofschoon we ons niet bepaald willen ver
diepen in deze kwestie, dient ze toch even onder oogen
te worden genomen. Kostprijs omvat arbeidsloon,
