96
klaarde woningen toeneemt. Een onbewoonbaar ver
klaarde woning heeft een huurwaarde van nul. Men
mag echter niet zeggen, dat de intrinsieke waarde hiervan
eveneens nul is, immers de woning bezit nog steeds een
zekere afbraakwaarde, die weer afhangt van de heer-
schende prijzen der bouwmaterialen. Stijgt de huur
waarde zoodanig, dat het bouwen van nieuwe woningen
voordeel kan opleveren, dan zal door 'het meerdere
woningaanbod de huurwaarde weer dalen.
Wat is de reden dat de huurwaarde van gebouwen in
de tropen over het algemeen hooger is dan in Europa V
De reden hiervan is de hoogere kosten der bouwma
terialen, verder de hoogere rente die van het bouwka-
pitaal betaald moet worden, in verband met de kortere
levensduur van woningen in de tropen. Slijtage heeft
hier vlugger plaats tengevolge van klimatologische en
andere bizondere invloeden (gedacht wordt b.v. aan de
vernietiging door witte mieren). Belegt men dus een
zeker kapitaal in een woning, dan moet dit in de tropen
sneller worden afgeschreven, dan wel een hoogere
rente opbrengen.
Een hypotheekhouder zal dus in de tropen behalve
hypotheekrente tevens aflossing der schuld eischen of
anders deze aflossing verkapitaliseeren door een hooge
re hypotheekrente te eischen, immers al blijft de huur
waarde eenige jaren' constant, de intrinsieke waarde
zal door slijtage dalen tot tenslotte de grens der af
braakwaarde is bereikt.
Men zou dit verloop grafisch kunnen voorstellen door
in horizontale richting uit te zetten de bouwkosten en
in verticale richting de levensduur. De resultante van
het verloop van 'het afgeschreven, uit eigen geldmidde
len aangewende bouwkapitaal zal dan een gebogen
lijn voorstellen, die aan de horizontale as raakt en de
verticale as benadert tot op een afstand, die de af
braakwaarde voorsteltd. i. de grens die bereikt wordt
