Ten behoeve v.d.hypotheekhouder is (tevens) in art.658 q
bepaald, dat wijziging van een reglement slechts kan ge
schieden, wanneer alle hypotheekhouders er in toestemmen.
De nieuwe bepalingen behoren thuis in het B.W. en wel
in een afzonderlijke afd. van Boek II, J>e titel.
Het ontwerp stelt wijzigingen voor van de art. 5&2, 601,
606, 618, 656, 873, 875, 1185, 1186, 1193, 1405, terwijl
na art. 638 een nieuwe "Tweede afdeling" wordt ingelast.
De eigenaar van een gebouw is volgens het ontwerp be
voegd de eigendom te verdelen in eigendom van apparte
menten (638a). Gemeenschappelijk zijn alle gedeelten vah
het gebouw, die niet tot uitsluitend gebruik van de ei
genaar van een bepaald appartement zijn bestemd, de grond,
de rechten van opstal of erfpacht,het fondsbestemd voor
voldoening van schulden,kosten en lasten,verzekerings-
premiën. Deze gemeensch.zaken kunnen niet gescheiden of
gedeeld worden 638e
Nadat de notariële akte van verdeling 638b) is over
geschreven in de daartoe bestemde openbare registers
wordt ieder appartement als een zelfstandige onroerende
zaak beschouwd.
Zpnder de akte geldt elk gebouw, ook al bevat het meer
dan één zelfstandige woning, rechtens als één eenheid.
Bij weigering tot medewerking van enkelen kan de Kan
tonrechter ingrijpen 638c).
De verdeling in appartementen geschiedt door de eige
naar. Een N.V. kan eenzijdig de akte van verdeling en
het reglement art„638f opstellen. Zij kan dus van de
dag der overschrijving af een afzonderlijk appartement
vervreemden,tevens daarop een hypotheek vestigen.
Vóér dat de bouw voltooid is, kunnen particuliere toe
komstige bewoners-eigenaars de verdeling niet tot stand
brengen.Ze kunnen dus ook geen hypotheek vestigen op 'n
afzonderlijk appartement (vgl 1220 B.W.
Alleen gebouwen,vatbaar voor een verdeling, kunnen wor
den verdeeld. Niet voor verdeling komen in aanmerking
b.v. twee huizen, die naast elkaar liggen onder één dak,
dus architectonisch één geheel vormen. (Ieder huis is
hier een apart gebouw)
De wettelijke regeling geldt wel voor portiekwoningen
en de boven- em benedenhuizen.
De akte van verdeling moet, naast de ligging en de ka
dastrale kenmerken van het gebouw,tevens inhouden een
5
