omschrijving van de appartementen en een reglement (638f)
De gronden bij een gebouw behoeven niet in de verdeling
te worden opgenomen.
Bij een buiten kunnen b.v. moestuin,boomgaard,vijvers gevoeg
lijk buiten de verdeling blijven en zelfstandige zaken worden.
Het reglement moet vermelden de verhouding,waarin iedere
eigenaar in de gemeenschappelijke zaken gerechtigd is, hef
aandeel van de schulden, kosten en lasten voor iéder, de wij
ze van gebruik, beheer en onderhoud van de g.z. de be-'
voegdhecien Tan de vergadering van eigenaren, een omschrij
ving van de verzekeringen,, terwijl het kan (mag) inhouden
een'regeling van een fonds ter voldoening van schulden,kos
ten, lasten en premiën, een regeling omtrent aanstelling van
een administrateur etc. en een regeling omtrent het gebruik
van de afzonderlijke appartementen (6j58g). Dit reglement,een
zeer belangrijk onderdeel van de in dit ontwerp uitgewerkte
voorzieningen,wordt door overschrijving mede verbindend voor
opvolgers 638h)
De rechtverkrijgenden onder algemene titel zijn aan het re
glement gebonden,ook al is dit niet overgeschreven.
Bij vervreemding van een appartement moet door partijen on
verwijld per aangetekende brief kennis worden gegeven aan"de
overige eigenaren of aan de adm. (é38i). Niet-naleving van
dit voorschrift leidt niet tot nietigheid van de overdracht,
doch heeft slechts een verplichting tot schadevergoeding tot
gevolg schade zal echter in dit geval wel zelden het ge
volg zijn.
Vervreemding of bezwaring van g.z. mag niet geschieden dan
met toestemming van alle eigenaren (6383
De administrateur vertegenwoordigt de gezamenlijke eigenaren
jegens derden.
De vergadering van eigenaren is bevoegd een voorziening te
treffen omtrent vervanging van de adm.
Voor het instellen van een rechtsvordering behoeft de adm.
de machtiging van de vergadering van eigenaren (638 1 en m)
Is er geen adm. dan zullen de eigenaren persoonlijk als
partij moeten optreden.
Bij reglement kan worden bepaald, dat de eigenaren ver
plicht zijn de adm. en de door hem aan te wijzen personen toe
te laten in hun appartement, wanneer hij dit voor zijn taak
verlangt (é38n).
In alle gevallen,waarin volgens de wet of het reglement
voor het verrichten,van een bepaalde handeling toestemming
nodig is van eigenaren,of van de vergadering van eigenaren,
6