toch,evenals in België,de onzekerheid.,of deze reglementen
aan latere verkrijgers konden worden tegengeworpen.
De Franse wet is uitvoeriger dan de Belgische.Het hoofd
principe is,dat de mede-eigenaren,voorzover ze hij overeen
komst geen andere voorzieningen treffen,van rechtswege een
soort vereniging vormen. De vergadering van eigenaren kan
besluiten nemen met meerderheid van stemmen.De waarde van
het aandeel beslist over het aantal stemmen.Het dagelijks
bestuur is opgedragen aan een administrateur (syndie).
De réglements de copropri!t<? kunnen aan derde-verkrijgers'
alleen worden tegengeworpen,indien ze in de openbare re
gisters zijn overgeschreven,evenals in België het geval is.
De opzet van de Italiaanse wetgever (1942) is geweest
eigendom van appartementswoningen mogelijk te maken, zonder
dat partijen genoodzaakt zijn een reglement van réchten en
verplichtingen op te maken. Dit is alleen nodig,wanneer er
meer dan 10 eigenaren zijn. De Italiaanse wet is in de re
geling van details wel het uitvoerigste
Het Nederlandse ontwerp.
Het nieuwe recht moet zich hier nog ontwikkelen.
Veel moet aan partijen worden overgelaten.De grondslag van
rechten en verplichtingen moet in ons ontwerp gezocht wor
den in het meergenoemde reglement.Er is daarom bepaald,dat
de verdeling van een gebouw in appartementen slechts kan
geschieden door overschrijving in de openbare registers van
een notariële akte (art.638f en é38g),die deze rechten en
verplichtingen omschrijft .De wettelijke regeling draagt het
karakter van aanvullend recht.
Bij de samenstelling van het Nederlandse ontwerp is na
tuurlijk rekening gehouden met de belangen van eventuele
hypotheekhouders
Door de verdeling in appartementen lost het gebouw, dat
tevoren één rechtsobject was, zich op in een aantal nieuwe
rechtsobjecten.
In verband met het principe van ondeelbaarheid van hypo
theek (art, 1209 B.W.zal een hypotheek,die op het gehele
gebouw rustte,na de verdeling voor de gehele verbonden som
komen te rusten op alle appartementen.
Praetisch zal dat betekenen, dat nieuwe hypotheken op de
afzonderlijke appartementen wel niet zullen worden verleend,
tenzij de hypotheek op het gehele gebouw is afgelost of wel
de hypotheekhouder erin heeft toegestemd om een bepaald
appartement uit het hypothecair verband te ontslaan.
4
