Moet de nieuwe wet geacht worden» de horizontale verdeling
van eigendom uitputtend te regelen Bij bevestigende beant
woording zou dat voor de toekomst bezwaren kunnen opleveren
(men zou de conclusie kunnen trekken,dat een Verdeling op
andere wijze dan volgens deze wet niet meer mogelijk is
Wat moet er geschieden, indien de eigendom van een ge
bouw of van een appartemént belast is met zakelijke rechten,
in het bijzonder erfpacht, opstal, gebruik en vruchtgebruik
Voor de rechten van de hypotheekhouder geeft het ontwerp
een regeling, voor die van de overige zakelijk op eens an
ders goed gerechtigden niet.
Ook verjaring zal als middel tot verkrijging van eigen
dom van appartementen uitdrukkelijk moeten worden genoemd.
Een afzonderlijke bepaling,welke de verkrijgende verjaring
van appartementen regelt, zou derhalve wenselijk zijn.
Het is niet de bedoeling van het ontwerp,uit te maken
of de verplichting tot betaling van de erfpachtscanon van
zakelijke of van persoonlijke aard is. Het schijnt niet goed
gezien, dat deze controverse onopgelost wordt gelaten. Het
recht van opstal wordt in het geheel niet genoemd. Moet
dit recht alsnog naast dat van erfpacht vermeld worden
Art. 638f schrijft vermelding voor van de kadastrale
aanduiding van de percelen, welke in de eigendomsverdeling
worden betrokken. Het bevat echter geen voorschriften over
de kadastrale aanduiding van de nieuw- gevormde apparte
menten. Het is noodzakelijk, dat elk appartement afzonder
lijk kadastraal nummer krijgt. Anders is overschrijving van
de verkoop of de bezwaring van een appartement practisch
niet mogelijk. Hiertoe zullen de voorschriften over het Ka
daster gewijzigd moeten worden en wel, vóórdat het ontwerp
in werking treedt.
De administrateur is een zeer belangrijke figuur bij de
practische toepassing van de regeling, neergelegd in dit
ontwerp. De wet bevat in de art. 638 1 en 638 m enkele be
palingen over deze functionaris,maar zal omtrent diens be
voegdheden meer moeten inhouden
Blijkens art. 63s h zal het reglement na overschrijving
