lijke Wetgeving, die het eerste ontwerp mede beoordeelde, heeft
geadviseerd, in de Wet niet de alleen-eigendom van bepaalde ge
deelten van een gebouw, maar de mede-eigendom in het gehele
gebouw op de voorgrond te plaatsen.
De Regering heeft dit advies gevolgd.
Ook in ander opzicht wijkt het gewijzigde ontwerp sterk af van
het oorspronkelijke. Voor de eigenaren is de mogelijkheid gescha
pen om, inplaats van een niet van het vermogen der afzonderlijke
appartementseigenaren af te scheiden fonds te vormen, een ver
eniging op te richten, die rechtspersoonlijkheid zal bezitten (art.
638 mq). Het vermogen van de hier bedoelde vereniging is dus
afgescheiden van de individuele vermogens. Deze figuur biedt het
voordeel, dat zij nauw aansluit bij de bekende figuur van de Coö
peratieve Vereniging, die zich ten doel stelt de exploitatie van een
flatgebouw, alsmede het overdragen van de eigendom van apparte
menten aan haar leden, zodra dat wettelijk mogelijk zal zijn.
Na het in werking treden van de hier besproken wet zal dan
na splitsing van de eigendom van het gebouw der Coöperatieve
Vereniging in appartementen en de overdracht van de apparte
menten aan de leden de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging
in de plaats van de Coöperatieve Vereniging kunnen treden.
Het doel van de regeling is slechts te bewerkstelligen dat, in
dien tot het bouwen van flats uit eigen verkiezing wordt over
gegaan, de positie der flateigenaren op bevredigende wijze wordt
vastgelegd.
De Regering acht het niet gewenst, elk gedeelte van een^ gebouw,
dat door een gezin wordt bewoond, tot object van afzonderlijke
eigendom te maken; art. 638a is in dit opzicht gelijk gebleven.
Het luidt:
De eigenaar van een gebouw is bevoegd de eigendom daarvan
te splitsen in appartementen.
Onder appartement wordt verstaan:
een aandeel in het gebouw met toebehoren, zomede in de
daarbij behorende grond met toebehoren, in welk aandeel is
begrepen het recht op uitsluitend gebruik van een bepaald
gedeelte van het gebouw, dat blijkens zijn inrichting bestemd
is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt,
enz
Was in het oorspronkelijk ontwerp „appartement" een materieel
begrip, thans is het een juridisch begrip geworden.
Het ontwerp beperkt er zich toe de belemmeringen voor het
creëren van afzonderlijke eigendom weg te nemen en de rechts
positie van de flateigenaren en hun schuldeisers te bepalen.
Hoewel het overigens zoveel mogelijk overlaat aan het inzicht
van partijen (het reglement zal over het algemeen van beslissende
190
