Ir. L. H. BOUWMAN:
De we! op Je vervreemding van landbouw
gronden.
Om een ondoelmatige splitsing van landbouwgronden te voor
komen, vooral in gebieden waar met veel kosten en moeite door
middel van ruilverkaveling een sanering van het grondgebruik heeft
plaatsgevonden, heeft de wetgever maatregelen getroffen. Het
daartoe in Juli 1948 ingediende wetsontwerp „Regeling aangaande
enkele rechtshandelingen met betrekking tot landbouwgronden" is
op 21 December 1953 als de Wet op de vervreemding van land
bouwgronden" in werking getreden.
Deze wet legt de beoordeling van eigendomsoverdrachten in
handen van de Grondkamer, d.i. het lichaam, dat met een belangrijk
deel der pachtwetgeving is belast. In elke provincie bevindt zich
een Grondkamer.
De wet is van toepassing op overeenkomsten tot overdracht
van land en tot vestigingwijzigingverlenging of overdracht van
een zakelijk rechtalsmede op de overdracht van land bij open
bare verkoop
De wet heeft betrekking op gronden, waarop enige vorm van
landbouw wordt uitgeoefend. Ook de opstallen, die zijn ingericht
voor en dienen tot de uitoefening van de landbouw, alsmede de
bij een landbouwbedrijf behorende woningen en de daarbij be
horende erven en andere gronden met inbegrip van de daarop
zich bevindende houtopstanden, vallen onder de wet. Onder land
bouw verstaat de wet elke vorm van bodemcultuur, de bosbouw
uitgezonderd.
De wet is niet van toepassing op stukjes grond kleiner dan
25 aren, die een geheel uitmaken met woningen of andere ge
bouwen, die niet tot een landbouwbedrijf behoren.
Onder zakelijke rechten verstaat de wet het recht van erf
pacht, opstal, beklemming of vruchtgebruik.
Volledigheidshalve zij opgemerkt, dat voor vestiging van een
zakelijk recht voor 25 jaar of korter de wet niet geldt, daar dan
het Pachtbesluit van toepassing is. Evenmin geldt deze wanneer
er verkoop van land plaats vindt tussen de echtgenoten en tussen
ouders en kinderen of kindskinderen en aangetrouwde kinderen.
Voor de overdracht van onroerende goederen heeft men een
koopacte nodig, welke moet worden ingeschreven in de openbare
registers van het Hypotheekkantoor. Op het moment van inschrijving
wordt de koper eigenaar; de juridische levering vindt dan plaats.
175
